Důvěřuj, ale prověřuj. Na toto rčení si vzpomněl také manželský pár Mirek a Zuzka, který narazil na svůj vysněný dům. Sedělo jim na něm úplně všechno. Až na přemrštěnou cenu. Naštěstí objevili snadný a rychlý způsob, jak si dům i majitele proklepnout. To jim ušetřilo nejen plno nervů, ale především dva miliony korun.

Nikdy není pozdě

Manželé Mirek a Zuzka chtěli žít v rodinném domě už jako mladí. Bohužel neměli na jeho pořízení dostatek peněz, a tak vedli spokojený život v bytě. V posledních letech se jim ale začalo více dařit a řekli si, že na přestěhování do domu není pozdě ani v pětačtyřiceti letech. Po nějaké době hledání našli domek, který odpovídal jejich představě. Dvoupatrový dům ve slušném stavu a akorát tak velký pro čtyřčlennou rodinu. Oběma se okamžitě zalíbil. Nejlepší na domě však byla jeho lokalita. Jednalo se o okrajovou část města, která byla velmi klidná, ale zároveň byl člověk po dvaceti minutách jízdy autem v centru.

To jste přišli z levného kraje

Manželé se ihned zkontaktovali s realitním makléřem a domluvili si prohlídku domu. Nadšení je však opustilo, jakmile se po prohlídce dozvěděli cenu. Ta jim vzala vítr z plachet, jelikož byla podstatně vyšší, než čekali. Zuzana s Mirkem řekli své pochyby nahlas. Když se totiž dívali na ceny obdobně velkých domů v podobném stavu, vždy byly o mnoho levnější. Makléř chápavě kýval a vysvětlil jim, že dům sice požadovanou hodnotu nemá, ale že je zde „velká přirážka“ za skvělou lokalitu. Doplnil, že všechny domy v této lokalitě to mají stejně a že pokud chtějí žít na podobném místě musí si zkrátka něco připlatit.

Kolik jste za něj dal, sousede?

Před Mirkem a Zuzkou stálo velké dilema. Dům se jim sice líbil a splňoval všechny jejich požadavky, avšak s jeho cenou by se vydali ze všech svých celoživotních úspor, a dokonce by si museli ještě něco půjčit. Počítali s tím, že za lokalitu bude nemalá přirážka, ale přece jenom se jim zdála nepřiměřená. Napadlo je, že se majitel na lokalitu pouze vymlouvá a cenu extrémně přestřelil. Jak to ale zjistit? Ani jeden z nich nebyl typ, který by obcházel sousední domy v okolí a ptal se jejich majitelů, za kolik si dům koupili.

Něco tady smrdí

Problém se manželům podařilo celkem rychle vyřešit. Když se o svém váhání zmínili před kamarádem, poradil jim, ať nahlédnou do katastru nemovitostí. Ten jim řekne nejen to, za kolik se prodaly domy v sousedství, ale také za kolik momentální majitel dům koupil. Mirek se Zuzkou tomu nejdříve příliš nevěřili, přesvědčil je až pohled do samotného katastru.

Jejich předchozí podezíravost byla na místě. Zjistili totiž, že aktuální majitel, který koupil dům před necelým rokem, za něj dal o dva miliony méně, než za kolik ho teď nabízí. Obdobně na tom byly i domy v sousedství. Manželé si oddychli, že se neunáhlili a předražený dům nekoupili. Průběžně inzeráty sledovali a brzy se jim naskytl dům ve stejné lokalitě, jehož cena odpovídala skutečné hodnotě mnohem lépe. S potěšením také zjistili, že předražený dům, který málem koupili, se majiteli stále nepodařilo prodat.

Jak nahlížení do katastru funguje?

Nahlížení do katastru nemovitostí není žádným výmyslem. Prodejní ceny nemovitostí si lze opravdu najít na internetu bez nutnosti kamkoliv chodit nebo složitě vyplňovat žádosti. Díky funkci nahlížení do katastru si můžete zobrazit cenu, nebo dokonce celou prodejní historii nemovitosti. Možná to někoho pobouří, jelikož to může vidět jako zásah do svého soukromí, avšak tato funkce má také řadu smysluplného využití. Například můžete zjistit, jaká je cenová hladina domů v určité lokalitě. To se vám hodí právě, když kupujete dům, ale také když se chystáte k jeho prodeji.

Návod, jak zjistit cenu, za kterou byla nemovitost prodána, najdete v naší galerii krok za krokem.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

SDÍLET ČLÁNEK