Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je občas problematický. Nájemce, který se zpočátku zdál naprosto ideální, může po čase majitele nemovitosti pěkně překvapit. A to ne zrovna v pozitivním slova smyslu. Někteří pronajímatelé naopak dělají vše pro to, aby nájemníkovi bydlení v bytě znepříjemnili. Každá strana má navíc občas pocit, že ta druhá má mnohem větší práva. Ta se však mají v dohledné době upravovat. V červnu tohoto roku totiž vláda schválila novelu zákona, která do nájemního vztahu zasáhne.

V nájemním vztahu proběhnou změny

Mezi nájemcem a pronajímatelem bytu panují určitá pravidla. Ať už taková, která vymezí zákon, nebo ta, která si mezi sebou stanoví obě strany společnou dohodou. Mezi ně patří například dohodnutá výše nájemného a kauce, výpovědní lhůta a podobně. Tyto věci jsou většině lidem dobře známy a nejedná se o nic nového. 12. června 2024 však vláda na návrh ministra spravedlnosti schválila změnu zákona. A s tou přichází do hry nový trumf pro pronajímatele nemovitostí.

Kladete si otázku, zda Češi bydlí častěji v nájmu nebo ve svém, a jaká je obecně v naší zemi situace s pronájmy? Připravili jsme pro vás užitečný přehled v galerii.

Novela hraje ve prospěch pronajímatele

Díky změně zákona, kterou schválila vláda na svém jednání, mohou pronajímatelé snadněji vystěhovat svého nájemce, který je problémový. To znamená takového, který dlouhodobě neplatí nájem nebo se chová nepřípustně. Cílem návrhu je tedy ochrana slušných pronajímatelů před méně slušnými nájemci nemovitostí, kteří nerespektují uplynutí nájemní doby, nemovitosti užívají dále a zdráhají se ji opustit. Tato novela je součástí balíčku k podpoře bydlení a měla by začít platit od července 2025.

Rychlejší jednání umožní takzvaný rozkaz k vyklizení, díky kterému bude zkráceno a zjednodušeno řízení před soudem. To by mělo vést k ochraně vlastnických práv pronajímatelů, a především k možnosti rychlého řešení.

Nájemník si k vám může v tichosti zapsat trvalý pobyt. Jednoho dne pak přijde exekutor

Doposud byl vlastník nemovitosti bezmocný

Díky změně zákona tak vznikne nový nástroj v občanském soudním řádu, tedy již zmíněný rozkaz k vyklizení. Ten může pronajímatel využít tehdy, pokud nájemce nadále neoprávněně využívá nemovitost. Toto nařízení usnadní pronajímatelům získat zpět nemovitost od bývalých nájemců, nicméně platí to pouze po ukončení nájemního vztahu.

S novinkou přišlo ministerstvo spravedlnosti, které popisovalo dosavadní možnosti pronajímatele jako neúčinné a pomalé. Průměrná délka řízení ve věci vyklizení nemovitosti totiž činí v současnosti skoro jeden rok. Vlastníci nemovitostí tak mají obavu svůj byt nebo dům vůbec pronajímat, jelikož je děsí to, že by se špatného nájemníka rok nezbavili. To ještě víc prohlubuje krizi bydlení, se kterou se Česko v poslední době potýká. Změna zákona by tak měla dosavadní poměry narovnat a dát pronajímateli větší možnost o svém majetku rozhodovat.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Dům po babičce opravili i bez dotace. Výsledkem je dvougenerační bungalov

Na vystěhování máte 15 dní

Aby bylo možné podat rozkaz k vyklizení, musí pronajímatel doložit, že je skutečným vlastníkem nemovitosti. Kromě toho musí být jasné, že nemá bývalý nájemce k užívání bytu či domu žádný právní důvod, tedy musí být doloženo, že nájemní vztah již zanikl. Pronajímatel také musí dodat písemné důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu – například výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění a podobně. V neposlední řadě musí pronajímatel písemně vyzvat bývalého nájemce k vyklizení. Tuto výzvu musí majitel nemovitosti zaslat bývalému nájemci nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu.

V případě, že soud důkazy uzná, může vydat rozkaz k vyklizení. V něm bývalému nájemníkovi uloží, aby do 15 dnů od doručení vyklidil byt nebo dům a zaplatil náklady řízení. Další variantou je, že nájemce do 15 dnů podá u soudu takzvaný odpor, tedy vyjádří svůj nesouhlas s rozsudkem. V takovém případě bude řízení pokračovat a nájemce se bude snažit dokázat, že nemovitost užíval oprávněně.