Na jedné straně stojí statisíce neobydlených bytů a na straně druhé se mluví o bytové krizi. Tato paradoxní situace se v poslední době ještě vyostřuje, jelikož počet trvale neobydlených bytů se neustále zvyšuje. Jedná se přitom často o zrekonstruované jednotky, které jsou okamžitě připravené k nastěhování. Stát se rozhodl vzít tuto situaci do vlastních rukou. Jak se chystá s byty naložit?

Počet neobydlených bytů v ČR se blíží k milionu

Podle posledního sčítání domů a bytů z roku 2021 se v České republice nachází celkem 860 tisíc neobydlených bytů. Tento počet se za posledních 30 let zdvojnásobil. Mezi neobydlené byty jsou však počítány i ty jednotky, kde není nikdo nahlášen k trvalému pobytu. Podle expertního odhadu ministerstva pro místní rozvoj je skutečně dlouhodobě neobydlených bytů asi 577 tisíc.

Ministerstvo plánuje rekonstrukci neobydlených domů

Cca 70 % z neobydlených bytů se nachází v rodinných domech. V bytových domech je jich momentálně okolo 200 tisíc. Od roku 2011 se v Česku zvýšil počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech zhruba o 40 %. Mezi důvody patří především nevyhovující technický stav těchto nemovitostí. Ministerstvo pro místní rozvoj proto zajistilo z evropských zdrojů přes 8 miliard korun, které plánuje využít i na rekonstrukce.

Na podíl neobydlených bytů v obcích na celkovém počtu neobydlených bytů v Česku se můžete podívat zde.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Alternativa bazénu se zdravotními benefity – navíc bez chemie a za zlomek ceny

Pouze nová výstavba krizi s bydlením nevyřeší

Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí, že počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech se v podstatě vyrovnal nové výstavbě za posledních deset let. To výrazně prohlubuje krizi bydlení, jelikož těch 200 tisíc bytových jednotek pak na trhu jednoduše chybí. Je tak zřejmé, že pouze nová výstavba dostupnost bydlení nezvýší.

Na druhou stranu 21 % dlouhodobě neobývaných bytů se nachází v bytových domech, které vznikly nebo prošly rekonstrukcí po roce 2001. Podle analýzy se zčásti může jednat o takzvané investiční byty používané pro jiné účely než bydlení, například zůstávají dlouhodobě prázdné nebo se mohou nabízet pro krátkodobé ubytování. Lepší přehled v tomto přinese novela zákona č. 159/1999 Sb., o některých podmínkách podnikání v oblasti cestovního ruchu. Ubytovatelé přes digitální platformy budou mít podle ní od roku 2026 povinnost online registrovat své ubytovací jednotky i hosty.

Pronajímat byty se často nevyplatí

Nastává situace, kdy se investorům zjevně vyplatí část bytů vůbec nenabízet k nájmu. V návrhu zákona o podpoře v bydlení je proto i systém garancí a asistence pro ohrožené domácnosti. Když se do něj majitelé dobrovolně zapojí, výrazně se jim sníží riziko spojené s pronajímáním. Jedná se o systém, který například na Ostravsku, v Plzni nebo Brně už dobře funguje. Ministerstvo chce tímto dostat na trh každý rok až dva tisíce bytů. Na 20 obcí s největším počtem neobydlených bytů se můžete podívat v galerii.

Obce mají ve svém vlastnictví téměř 13 tisíc dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech. Asi 9 500 z nich neprošlo od roku 1990 rekonstrukcí, a to hlavně ve velkých městech. Ty menší jsou na tom výrazně lépe – téměř polovina bytů postavených nebo opravených po roce 1990 se nachází v obcích s méně než pěti tisíci obyvateli.

P.S. Navštivte veletrh vytápěcí, ventilační, klimatizační, měřící, regulační, sanitární a ekologické techniky, který se uskuteční 5. – 8. března 2024 v Praze. Volnou vstupenku zdarma si můžete stáhnout na tomto odkazu.